Investissement Locatif : Simulez Votre Rendement Réel et Investissez Sereinement
Faites travailler votre argent. Un bien rentable sélectionné pour vous en 30 jours.
Demande envoyée !
Nous vous recontactons sous 24h.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
Des revenus passifs chaque mois
Un bien bien choisi génère un cashflow positif dès le premier mois. Votre locataire rembourse votre crédit pendant que vous construisez votre patrimoine.
Un patrimoine tangible et sécurisé
Contrairement aux placements financiers, l'immobilier est un actif concret qui prend de la valeur sur le long terme et résiste à l'inflation.
Des avantages fiscaux importants
LMNP, déficit foncier, SCI à l'IS : les dispositifs fiscaux permettent de réduire significativement votre imposition sur les revenus locatifs.
Ils ont investi avec nous
"Grâce à leur accompagnement, j'ai trouvé un T2 à Bordeaux avec un rendement net de 6,2%. Le simulateur m'a permis de valider mon projet avant de me lancer."
Pierre K.
"Premier investissement locatif, j'étais perdue. L'équipe m'a guidée de A à Z. Mon bien est loué depuis le premier mois, cashflow positif."
Caroline F.
"Bon accompagnement, conseils pertinents sur le choix du régime fiscal. J'ai opté pour le LMNP et j'économise 3 200€/an d'impôts."
Stéphane M.
Notre accompagnement investissement
Stratégie personnalisée
Définition de votre objectif (cashflow, patrimoine, défiscalisation) et recherche du bien idéal selon votre budget et votre situation.
Analyse de rentabilité
Étude complète du rendement brut, net, du cashflow et de la fiscalité avant tout engagement. Pas de mauvaise surprise.
De la recherche à la mise en location
Sélection du bien, négociation, montage du financement, travaux si nécessaire, et mise en location avec un locataire qualifié.
Simulez votre rendement locatif
Calculez votre cashflow en temps réel et estimez la rentabilité de votre investissement.
Votre projet
Vos résultats
(Loyer annuel / Prix d'achat) × 100
Après charges et vacance locative (1 mois/an)
Loyer - mensualité crédit - charges
Votre simulation montre un cashflow de .
Optimisons ensemble ce projet pour atteindre un cashflow positif.
Parlez à un conseiller pour optimiser ce résultat.
Comment investir avec GEST'IMMO ?
Simulation gratuite
Calculez votre rendement et définissez votre stratégie d'investissement.
Recherche du bien
Nous sélectionnons les meilleures opportunités selon vos critères.
Financement & acquisition
Montage du dossier bancaire, négociation et signature.
Mise en location
Votre bien est loué et génère des revenus dès le premier mois.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif
Il est possible d'investir à partir de 50 000€ dans certaines villes. À Bordeaux et sa métropole, comptez plutôt entre 80 000€ et 150 000€ pour un studio ou T2 bien placé avec un bon rendement.
Oui, de nombreuses banques financent des investissements locatifs à 110% (bien + frais de notaire) si le projet est solide et que le cashflow est positif ou neutre. Nous vous aidons à monter un dossier bancaire convaincant.
Le LMNP est idéal pour un premier investissement grâce à l'amortissement du bien. La SCI à l'IS est plus adaptée pour du patrimoine à long terme ou des investissements multiples. Nous analysons votre situation pour vous recommander le meilleur choix.
Un bon rendement brut se situe entre 5% et 8%. En net (après charges, vacance et fiscalité), visez au minimum 3% à 5%. Notre simulateur vous permet de calculer précisément votre rendement réel.
Le cashflow = loyer mensuel - mensualité de crédit - charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion). Un cashflow positif signifie que votre bien se rembourse tout seul et vous génère un revenu.
C'est la période pendant laquelle votre bien n'est pas loué. On l'estime généralement entre 1 et 2 mois par an selon l'emplacement. Notre simulateur intègre cette donnée dans le calcul du rendement net.
Comptez les frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), les éventuels travaux de rénovation, les frais de dossier bancaire et l'assurance emprunteur.
De la recherche du bien à la mise en location, comptez en moyenne 1 à 3 mois. Nous restons disponibles après la mise en location pour toute question sur la gestion ou la fiscalité.
Lancez votre investissement locatif
Simulation gratuite, accompagnement personnalisé, résultat concret.
Demande envoyée !
Nous vous recontactons sous 24h.